🏘️ Rendement locatif
Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif. Estimation simplifiée — hors fiscalité sur les revenus fonciers, vacance locative et travaux imprévus.
Le rendement brut mesure le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat seul. Le rendement net est plus réaliste : il déduit les charges, la taxe foncière et inclut les frais de notaire dans le prix total d'acquisition.
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Charges totales = Charges + Taxe foncière
Rendement net = ((Loyer annuel − Charges totales) / (Prix + Frais notaire)) × 100
Exemple : 150 000 € + 12 000 € frais, 700 €/mois, 600 € charges, 800 € taxe foncière : Brut ≈ 5,60 % — Net ≈ 4,37 %.
Un rendement brut de 5-6 % est généralement considéré comme correct en France. Au-dessus de 7 %, le bien peut présenter un risque locatif plus élevé (zone peu attractive, état du bien).
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