🏘️ Rendement locatif
Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif. Estimation simplifiée — hors fiscalité sur les revenus fonciers, vacance locative et travaux imprévus.
Le rendement brut mesure le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat seul. Le rendement net est plus réaliste : il déduit les charges, la taxe foncière et inclut les frais de notaire dans le prix total d'acquisition.
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Charges totales = Charges + Taxe foncière
Rendement net = ((Loyer annuel − Charges totales) / (Prix + Frais notaire)) × 100
Exemple : 150 000 € + 12 000 € frais, 700 €/mois, 600 € charges, 800 € taxe foncière : Brut ≈ 5,60 % — Net ≈ 4,37 %.
Un rendement brut de 5-6 % est généralement considéré comme correct en France. Au-dessus de 7 %, le bien peut présenter un risque locatif plus élevé (zone peu attractive, état du bien).
Tu viens de calculer — maintenant, reprends le contrôle
Calculer c'est bien, agir c'est mieux. Contrôle Argent te donne la méthode simple pour piloter ton budget, boucher tes fuites d'argent et épargner chaque mois — sans tableur compliqué.
9 € · accès immédiat
Reprendre le contrôle → 9 €Laisse ton email : accès immédiat au guide + les nouveaux calculateurs et repères finances perso. Gratuit, sans spam.
📌 Pas de spam. Désinscription en 1 clic. Voir la politique de confidentialité.
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Le rendement brut = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat × 100. Exemple : un bien à 100 000 € loué 600 €/mois offre un rendement brut de 7 200 ÷ 100 000 = 7,2 %. Ce calcul ignore les charges et les frais de notaire.
Comment calculer le rendement locatif net ?
Le rendement net soustrait les charges et la taxe foncière des loyers, et inclut les frais de notaire dans le prix total. Exemple : 100 000 € + 8 000 € de frais, loyer de 600 €/mois, 500 € de charges et 600 € de taxe foncière → revenu net 6 100 € ÷ 108 000 € ≈ 5,65 %.
Quel est un bon rendement locatif en France ?
Un rendement brut de 5 à 6 % est généralement considéré comme correct. Sous 4 % net, attention au cash-flow (fréquent en zone tendue comme Paris). Au-delà de 8 %, vérifiez la zone, l'état du bien et le risque locatif : un rendement très élevé cache souvent un risque plus fort.
Quels frais ne sont pas inclus dans le rendement net calculé ?
La fiscalité (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux sur les revenus fonciers), les frais de gestion locative (environ 7-10 %), la vacance locative (saisissable dans le calculateur), les travaux imprévus et le coût du crédit si le bien est financé à crédit. Le rendement réel après impôts peut être significativement inférieur.