🏠 Mensualité crédit immobilier
Entrez le capital emprunté, le taux annuel et la durée pour calculer votre mensualité, le coût total du crédit et le total des intérêts. Hors assurance emprunteur et frais de dossier.
La mensualité d'un crédit immobilier à taux fixe se calcule avec la formule d'annuité constante :
n = durée_en_années × 12
M = C × t / (1 − (1 + t)^(−n))
Où C = capital emprunté, t = taux mensuel, n = nombre de mois.
Vérification : 200 000 € à 3,5 % sur 25 ans (300 mois) : t = 0,035/12 ≈ 0,002917 — M = 200 000 × 0,002917 / (1 − (1,002917)^(−300)) ≈ 1 001 €/mois.
Note : ce calcul concerne uniquement le remboursement du capital + intérêts. L'assurance emprunteur (ADI) et les frais de dossier s'ajoutent à la mensualité réelle.
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Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans ?
À 3,5 % sur 25 ans (300 mois), la mensualité est d'environ 1 001 € (hors assurance emprunteur et frais de dossier). Coût total du crédit ≈ 300 300 €, dont environ 100 300 € d'intérêts.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un crédit immobilier ?
Depuis janvier 2022, le HCSF limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur incluse. Utilisez le calculateur de capacité d'emprunt pour estimer votre budget maximum en fonction de vos revenus.
L'assurance emprunteur est-elle incluse dans ce calcul ?
Non. Ce calculateur ne couvre que le remboursement du capital et des intérêts. L'assurance emprunteur (ADI) et les frais de dossier s'ajoutent à la mensualité réelle et comptent dans le calcul du taux d'endettement.
Comment réduire le coût total de mon crédit immobilier ?
En raccourcissant la durée, en obtenant un taux plus bas ou en augmentant votre apport. Le calculateur affiche le coût total et le pourcentage d'intérêts pour comparer les scénarios. Un remboursement anticipé peut aussi réduire les intérêts restants.