📊 Capacité d'emprunt

Entrez vos revenus nets mensuels du foyer (salaires + autres revenus stables) et vos charges actuelles pour estimer combien vous pouvez emprunter. Basé sur la règle des 35 % du HCSF (taux d'endettement maximum réglementé depuis 2022).

Revenus nets mensuels*

€

Charges mensuelles actuelles

€

Taux annuel du prêt*

Durée du prêt*

ans

Taux d'endettement max

Apport personnel

€

Capital empruntable estimé

—

Mensualité max

—

Capacité (+ apport)

—

Taux d'endettement réel

—

Reste à vivre / mois

—

⚠️ Estimation indicative — Les banques appliquent des critères supplémentaires (apport minimum, type de contrat, stabilité des revenus, âge, assurance emprunteur). Ce calcul est basé sur la règle des 35 % du HCSF mais ne tient pas compte de l'assurance ADI.

📖 Comprendre la règle des 35 % d'endettement →

📐 Comment ça marche

Depuis janvier 2022, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose aux banques françaises un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets (assurance emprunteur incluse).

Mensualité max = Revenus_nets × taux_endettement_max
t = taux_annuel / 12
n = durée_en_années × 12
Capital = M_max × (1 − (1 + t)^(−n)) / t

Exemple : 3 500 € nets/mois, 3,5 % sur 25 ans, 35 % d'endettement : M_max = 1 225 € — Capital ≈ 244 700 €.

Le reste à vivre (revenus − mensualité − charges) est un indicateur de confort financier. Les banques regardent aussi ce ratio.

📺 Comprendre ton argent en vidéo → ›