🏘️ Rendement locatif

Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif. Estimation simplifiée — hors fiscalité sur les revenus fonciers, vacance locative et travaux imprévus.

Prix d'achat*

€

Frais de notaire (~8 %)

€

Loyer mensuel*

€

Vacance locative

Charges annuelles

€

Taxe foncière

€

Rendement locatif net estimé

—

Rendement brut

—

Rendement net

—

Loyers annuels perçus

—

Charges totales / an

—

⚠️ Estimation simplifiée — Ce calcul ne tient pas compte de la fiscalité sur les revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux), des frais de gestion locative (~7-10 %), des travaux imprévus, ni du coût du crédit si le bien est financé à crédit. Le rendement réel après impôts peut être significativement inférieur.

📐 Comment ça marche

Le rendement brut mesure le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat seul. Le rendement net est plus réaliste : il déduit les charges, la taxe foncière et inclut les frais de notaire dans le prix total d'acquisition.

Loyer annuel = Loyer mensuel × 12 × (1 − vacance/100)
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Charges totales = Charges + Taxe foncière
Rendement net = ((Loyer annuel − Charges totales) / (Prix + Frais notaire)) × 100

Exemple : 150 000 € + 12 000 € frais, 700 €/mois, 600 € charges, 800 € taxe foncière : Brut ≈ 5,60 % — Net ≈ 4,37 %.

Un rendement brut de 5-6 % est généralement considéré comme correct en France. Au-dessus de 7 %, le bien peut présenter un risque locatif plus élevé (zone peu attractive, état du bien).

📺 Comprendre ton argent en vidéo → ›